包头老房装修合同，必须写清的六个条款

六条：承包范围与不含项、单价与计量方式、增项书面确认、工期与延期赔付、付款节点与比例、质保范围与响应时限。这六条写清楚，后期八成纠纷就没了来源。包头老房尤其要注意，拆改量和管线状况签约时看不全，条款不严密，开工后加价的空间就全在对方手里。

六条清单，一条都别省

• 承包范围与不含项：写清做哪些、不做哪些，不含项逐条列出来
• 单价与计量方式：每一项按什么单位计价，是平方米、延米还是点位
• 增项确认：什么算增项、谁来确认、以什么形式确认
• 工期与延期赔付：开竣工日期、延期一天赔多少、上限多少
• 付款节点与比例：分几次付、每次付多少、对应什么进度
• 质保范围与响应时限：保哪些、保多久、报修多久上门

这六条一页纸就能装下，但每条都必须具体到数字和动作。

合同里最容易被忽略的是哪一条？

是”不含项”。业主签约时习惯盯总价，很少有人逐条核对哪些内容不在报价里，而这恰恰是后期加价的主要入口。

老房翻新常见的不含项有这些，签约前一条条问：

1. 拆旧是否含垃圾清运、下楼费和外运消纳费
2. 水电是否含开槽、封槽、打压试验和隐蔽拍照
3. 防水是否含基层处理、闭水试验和防水保护层
4. 瓦工是否含墙面找平、拉毛和阳角处理
5. 主材报价是否含辅料、损耗和上楼费
6. 竣工是否含保洁、成品保护和旧物清运

把这六项写成”含”或”不含”，签进合同附件。写”按实际情况另计”的等于没写。

单价怎么计量，决定后面会不会翻倍

同一份报价，计量方式不同，结算能差一大截。老房翻新重点看三项：

• 水电：按米计量最容易出问题，绕梁绕柱都会增加米数。稳妥写法是”点位包干 + 超出按米计价”，并约定米数上限
• 瓦工：按铺贴面积计，注明是否含找平、损耗，损耗率一般按 5%–8% 计
• 拆旧：按平方米或包项包干，包干更省心，但范围里要写明拆到什么程度

单价后面再跟一句总量上限，比如”水电改造总价不超过 X 元，超出需甲方书面确认”。报价单上出现”按实结算”，务必先弄清含义，可参考报价单上「按实结算」是什么意思。

增项和付款节点，两处最容易吃亏

增项这块，规矩只有一条：书面确认才作数。

• 现场口头加的项目，一律不做、不认
• 微信文字、签字确认单都算书面，口头和电话不算
• 增项累计超过合同价 5% 时，重新签一份补充协议，把总价和工期一并调整
• 拆旧后发现的结构问题（空鼓、管线锈蚀）属于可预见风险，应在合同里约定处理方式和单价

付款这块，核心是别把钱提前付完：

• 首付不超过合同价 30%
• 水电验收合格后付 30%
• 瓦工、木工完工付 30%
• 竣工验收合格付 10%
• 有条件的话留 5% 作质保金，满一年再付

付款比例背后是话语权。钱付到 90% 以后，工期和收尾质量基本靠对方自觉。

工期、赔付和质保，三句话必须落到纸上

工期按日历天写，写明开工日和竣工日，别写”约 45 天”。延期赔付按日计，常见区间是合同价的千分之三到千分之五每天，同时约定上限，一般是合同价 10%–20%。

质保要分开写清：局部翻新 1 年、整装 2 年、水电隐蔽工程 5 年，起算日从竣工验收合格当天算。响应时限也要写，比如报修后 48 小时内上门、紧急漏水 24 小时内到场。质保到底保哪些、不保哪些，可以对照包头老房翻新质保，1 年 2 年 5 年分别保什么逐项确认。

常见问题

直接用装修公司的合同模板行不行？

可以，但要逐条改。模板通常把工期、赔付、增项确认写得松，对施工方有利。至少把不含项清单、计量方式、延期赔付、付款比例四处改明确，双方在修改处签字。

报价单和合同正文写的不一样，以哪个为准？

以合同正文为准，除非合同写明”报价单作为附件，与正文同等效力”。稳妥做法是把最终版报价单作为附件，双方签字盖章，正文里注明附件名称和页数。

设计师或工长口头承诺的效果，要不要写进合同？

要。凡是影响钱和工期的承诺，包括材料品牌型号、工艺做法、增项处理方式，都写进合同或附件。口头承诺结算时几乎无法举证。

合同签的时候嫌麻烦，出事时就是最基本的依据。包头老房准备翻新，可以先免费预约量房，拿着实际尺寸和拆改情况谈条款，比对着报价单签字靠谱。